Les bons plans de l’immobilier en Espagne
 Sous le soleil de la péninsule, les vendeurs ont perdu l'envie de bronzer : après les espagnols, étranglés par leurs prêts à taux variable, ce sont les touristes anglais qui plient bagage, essorés par la chute de la livre sterling. "Les plus pressés revendent à perte", révèle Pascale Lafitte, patron de l'agence immobilière Villas Calpe Mediterraneo.
Le résultat est que les prix ont dévissé en moyenne de 30 % en deux ans. Et ce sont les français qui raflent la mise. Il est vrai que les bons plans commencent juste après la frontière catalane, entre Rosas et Begur (Costa Brava). Situés à 1h30 de vol de Paris, via l'aéroport de Gérone, ces 60 kilomètres de côte préservée valaient jusqu'ici très cher, au delà de 400 000 euros pour la moindre demeure familiale. Aujourd'hui, avec 250 000 euros, on peut s'offrir une villa moderne (années 1970 à 1980) de 90 mètres carrés, à moins de 2 kilomètres de la plage. Et, pour 60 000 à 80 000 euros de plus une maison de pêcheur en bordure du canal d'Empuriabrava, la plus grande marina d'Europe. Montant qui inclut le ponton où amarrer son bateau.
 Plus accessibles, les résidences (avec piscine) proposent des appartements en état très correct à partir de 2200 euros le mètre carré, le seuil des 3000 euros n'étant atteint que dans le haut de gamme. Encore trop cher ? Direction la Costa Blanca (600 kilomètres plus bas), au sud de Valence, vers les cités balnéaires de Calpe ou d'Altea, où les prix sont 10 à 15 % moins élevés. Avantage de ce littoral valloné : les villas, chauffées par le soleil 310 jours par an, ont presque toutes vue sur mer. Des exemples de prix ? 235 000 euros pour celle ci, de 110 mètres carrés et sans piscine, mais qui était affichées au départ à 20000 euros de plus ; 320 000 euros pour cette autre, avec ses 130 mètres carrés habitables en l'état et son beau jardin (doté d'une piscine) de 800 mètres carrés.
 Un conseil : demandez à jeter un oeil sur les factures d'impôts fonciers et de charges (eau, électricité ...) du vendeur. En cas d'impayés, le recouvrement peut ici être réclamé au nouveau propriétaire... Autre mauvaise surprise : que l'on vienne un jour construire une route à travers votre jardin ... Pas si rare, notamment dans les zones classées "rustiques" (en gros, les villages loin des sites touristiques) à l'urbanisation souvent anarchique. Un petit tour aux services cadastraux de la mairie vous permettra d'y voir clair sur ce point.
Enfin, sachez que si les frais d'achat sont un peu plus élevés qu'en France (de 9 à 11 % du prix du bien, dont 7 % de droits de mutation), les taxes foncières ne vous ruineront pas : elles n'excèdent pas 350 euros par an pour un appartement, et 1000 euros pour une grande villa.
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