Les bons plans de l'immobilier en Grèce

Une grande demeure cubique blanchie à la chaux, avec une terrasse dominant la mer Egée ... Un rêve au dessus de vos moyens ? Pas sûr, tant les prix en Grèce ont dévissé depuis le début 2008 (-20 % en moyenne), sur le continent comme dans les 33 îles habitées des Cyclades. Certes dans les luxueuses villas des sites les plus courus (Mykonos, Santorin ...), le mètre carré s'enlève encore à plus de 10 000 euros. Mais partout ailleurs, la facture a fondu.

Particulièrement à Paros et Antiparos, deux îles très prisées des Français (ils représentent 40 % des acheteurs). Il faut dire qu'avec un stock d'invendus de 4000 logements, les vendeurs sont bien obligés d'en rabattre. Y compris dans le neuf et le récent : les minivillas des promoteurs (60-70 mètres carrés) s'affichent autour de 150 000 euros, contre 180 000 l'an passé. Et on démarre à 260 000 euros pour les habitations de 110 mètres carrés, agrémentées de vastes terrains (1000 à 2000 mètres carrés) avec vue sur mer.

Mais gare, car en Grèce les murs sont épais de 50 centimètres (à cause des normes antisismiques) et comptent dans la superficie. On peut donc se sentir plus à l'étroit que prévu ... Autre souci : pour rejoindre ces îles depuis le port du Pirée, à Athènes, il faut près de cinq heures de ferry (moitié moins en aéroglisseur, mais les places libres sont rares en été).

Si cela vous refroidit, cap sur le Péloponèse. "On y accède en deux ou trois heures de voiture depuis la capitale", précise Ionna Plakokefalou, directrice de l'agence Hellenic Realty. Surtout les prix y sont de 10 à 15 % moins élevés que dans les îles. Le produit vedette : la maison du XIXème siècle, située à flanc de colline et dotée d'une vue panoramique sur les flôts. Comptez entre 130 000 et 180 000 euros lorsque des travaux sont requis, ce qui est fréquent. L'une d'elles, située à Tyros (côte est) et offrant 120 mètres carrés, vient de partir à 240 000 euros. Mais elle était en état impeccable.

Précision utile : le vendeur vous suggerera souvent de payer 20 à 30 % du prix "sous la table". Accepter l'offre exigera d'ouvrir sur place un compte bancaire. Mais pas besoin de sortir du liquide : après avoir effectué le virement depuis chez vous, il vous suffira de signer un chèque au porteur que le vendeur encaissera anonymement. "Ce mode de règlement, interdit en France, est encore autorisé ici", avous Nicolas Mugni, de l'agence Demeures de Grèce, à Athènes.

Côté fiscalité, c'est plus simple. A la signature, qui exige la présence d'un avocat, vous devrez payer 10 à 13 % de frais et de taxes diverses. Et, à la revente, l'impôt sur la plus-value varie de 5 à 20 % selon le délai de détention. Une exonération est prévue, mais seulement au bout de vingt-cinq ans, soit dix de plus qu'en France !

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