Les bons plans de l'immobilier en Bulgarie

Gros atouts de ce pays bordant la mer Noire : un climat de rêve du printemps à l'automne, avec une eau à plus de 20 degrés et des prix ultradoux (le salaire moyen n'excède pas 300 euros par mois), y compris dans l'immobilier. La cote ayant fondu de 15 à 40% en un an, il est possible de s'offrir en front de mer un appartement (les villas y sont assez rares) neuf ou récent pour moins de 1000 euros le mètre carré !

Evitez néanmoins le littoral bétonné des environs de Varna, au nord, fréquenté par des hordes de touristes russes, et dirigez vous vers la région de Bourgas, plus avenante. Surplombant les plages de Nessebar, un 60 mètres carrés tout juste sorti de terre vient de partir à 50 000 euros (800 euros le mètre carré). Et à Tchernomorets, à dix minutes à pied de la plage, un 96 mètres carrés flambant neuf et doté de prestations de grand luxe (piscine, spa, restaurant ...) a été signé à 140 000 euros, soit 1460 euros le mètre carré.

Pour une maison, cap sur l'arrière pays, qui regorge aussi de superplans. En témoigne cette ancienne ferme à retaper, à 20 kilomètres de la côte, disposant de 100 mètres carrés et d'un vaste terrain, échangée pour une bouchée de pain : 42 500 euros.

A Signaler enfin que les frais d'achat sont modiques (de 3 à 5 % pour l'agent immobilier, 500 euros d'honoraires de notaire) et que la plus-value à la revente n'est taxée qu'à 10 %.

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