Les bons plans de l’immobilier au Maroc

S'offrir une villa de quatre ou cinq pièces au coeur d'une palmeraie marocaine ? le vent de folie qui a soufflé sur ce pays au cours des huit dernières années (140 % de hausse des prix en moyenne) avait rendu ce rêve inaccessible, à moins de pouvoir mettre entre 300 000 et 500 000 euros sur la table. Mais la crise a aussi frappé durement de ce côté-ci de la méditerranée, obligeant les vendeurs à lâcher du lest. "Les biens s'échangent à des prix de 25 à 30 % moins élevés qu'en début d'année, les clients très pressés devant souvent consentir 40 % de rabais pour trouver un acquéreur", confie Mehdi Amar, de l'agence Immobilier International Marrakech.

Même si des villes côtières du Sud, comme Agadir ou Essaouira, ne sont pas sans intérêt, Marrakech, baigné de soleil dix mois sur douze et très bien desservi en liaisons aériennes (plusieurs vols par jour depuis les grandes villes françaises), reste le lieu de villégiature à privilégier. Pour un logement calme et entouré de verdure, direction la ville "moderne", dans le quartier résidentiel de l'Hivernage. Là, en bordure des jardins de la Ménara, le prix du métre carré en état correct démarre à 1000 euros, et l'on ne franchit plus le seuil des 2000 euros que dans les appartements de haut standing.

Pour une villa, c'est plus cher : autour de 200 000 euros pour quatre à cinq pièces sans prétention et jusqu'à 350 000 euros pour une demeure stylée offrant de 150 à 180 métres carrés. Vous préférez un riad (habitation typique avec patio intérieur) dans le quartier historique et animé de la médina ? Tablez sur un budget de 100 000 euros (pour 100 métres carrés habitables) si les travaux ne vous font pas peur, le double ou le triple pour un logement retapé proposant trois à quatre chambres.

Mais gare : la vieille ville abrite encore nombre de biens dits "melkia", enregistrés sous un système juridique désuet offrant peu de garanties, ni sur le bornage de la propriété, ni sur l'éventuelle existence d'héritiers ayant des droits sur l'habitation. Pour éviter les contentieux, mieux vaut rappeler au notaire d'effectuer ces vérifications.

A noter : si les frais d'achat sont conformes à ceux de notre pays (5 % d'honoraires d'agence, 5 à 6 % pour le notaire), les conditions de revente sont plus attractives : seulement 20 % de ponction sur la plus-value (contre 27 % chez nous), et plus rien au bout de huit ans de détention (contre quinze ans en France).

Sachez enfin que passer sa retraite au pays des dattes permet de bénéficier d'un traitement fiscal ultrafavorable. A condition d'y résider plus de 183 jours par an et d'y rapatrier sa pension, les revenus taxables seront abattus de 40 % avant d'être soumis à l'impôt marocain, à hauteur de 20 % du montant normalement dû. Soit, en moyenne, une économie de près de 60%.

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