Partir vivre à l’étranger : un rêve réalisable


Fermez les yeux et imaginez une plage de sable blanc et la mer bleu turquoise juste devant votre terrasse ; le soleil, un ciel bleu et les palmiers ondulants sous la brise...


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Combien cela Coûte-t-il de Construire une Maison à l’Etranger?
 
Lille France, 27 août 2016
 
Chère lectrice, cher lecteur,
 
Quand une personne me demande combien coûte l’achat d’une maison à l’étranger, je réponds invariablement "Ca dépend".
 
Cela dépend de "où" et de "quoi" vous voulez achetez. Pas seulement du pays mais de "où précisément" dans ce pays. Et pas seulement de sa surface, mais aussi du niveau de finition et d’équipement souhaité.
 
Un ami construit une petite maison près de la côte au Sénégal. Il agit comme un entrepreneur en bâtiment et loue les services d’ouvriers locaux. Il peut se permettre de faire cela car il a des années d’expérience en immobilier dans ce pays. C’est une petite maison, aussi il achète ses matériaux au détail. Et c’est basique, pas de fantaisie.
 
Son prix de revient une fois terminé, tournera autour de 300 € à 400 € le m² en intégrant le coût du terrain. C’est un montant sympathique, 300 € le m² est absolument (et non relativement) bon marché.
 
Aussi, si quelqu’un me demande combien cela coûte de construire une maison au Sénégal, je pourrais répondre "environ 300 € le m²" et je dirais la vérité. Je peux le prouver factures à l’appui (avec l’aide de mon ami). Mais cela ne vous dirait pas tout.
 
A ce prix, vous construisez une maison de standard local, avec une structure bon marché qui permet de vivre simplement, avec une salle de bain et une cuisine non équipées, des chambres et une salle de séjour basiques. Pas d’installation électrique sophistiquée, un carrelage bon marché (voire pas de carrelage du tout), des finitions brutes,... Ce type de maison peut être confortable et, à n’en pas douter vivable, mais ne correspond pas à la qualité de construction et de finitions que vous vous attendez de trouver dans une maison en France. Et cela ne correspond probablement pas aux attentes de la plupart des retraités français à la recherche d’une maison dans un pays étranger.
 
Passons au niveau de prix au dessus, disons 600 à 1000 € le m² et vous construisez une maison plus proche du type de construction que vous vous attendez de trouver dans une maison standard en France, excepté pour les finitions. Là encore, cela ne correspondra pas forcement à ce que vous êtes habitué à trouver en France. Vous considérerez à juste titre que fenêtres, robinetteries, serrureries, équipement électrique, insonorisation, par exemple, sont plutôt bas de gamme.
 
Montez à 1200 € et plus le m², et vous êtes dans la zone de prix des constructions et des finitions de qualité. Vous pouvez dépenser autant que vous désirez dans les finitions et c’est là où le prix de la construction peut significativement augmenter. Au Sénégal, dans le créneau 1200 € le m² plus, vous pouvez construire quelque chose de très bonne qualité.
 
Aussi, encore une fois, à la question "combien coûte une maison au Sénégal? La réponse est "Autant que vous désirez que cela coûte, dans une très large fourchette de 300 € à 1200 € et plus le m², selon le type de maison que vous souhaitez acquérir ou construire".
 
Les prix indiqués ci-dessus concernent le Sénégal mais le raisonnement est le même dans la plupart des pays. Dans certains pays, vous ne pouvez pas construire à très bas prix à cause des règlementations de construction qui imposent un certain niveau de qualité, c'est le cas dans la plupart des pays européens. Cela dit, même en Europe par exemple, vous pouvez dépenser aussi peu ou autant que vous le souhaitez dans les finitions.
 
Je me suis souvenu de tout cela suite à la réception, il y a quelques jours, du courriel d’un lecteur qui prétend pouvoir acheter une maison moins cher en France qu’en Croatie ou en Grèce.
Je veux bien croire que c’est possible, dans certains coins reculés de notre pays, dans certains types de construction, mais pas si vous comparez des choses comparables, c’est-à-dire même qualité de construction, même niveau de finitions, même type de localisation (station balnéaire touristique ou village perdu dans la campagne et éloigné de tout).
 
Paul Delahoutre
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Dans l’édition 2016 actualisée de mes guides pratiques "Retraite sans Frontières Monde" (quelque soit votre pays de retraite) et "Retraite sans Frontières Portugal", j’aborde bien évidemment la problématique du logement:
 
> Comment trouver la maison ou l’appartement idéal quand on se trouve à des milliers de kilomètres et que l’on ne connait ni la ville, ni ses quartiers agréables, ni le montant des loyers ?…
> Comment savoir si le loyer n’est pas très au dessus des prix du marché ?
> Quelles sont les précautions juridiques à prendre avant de signer ?
 
Dans le guide "Retraite sans Frontières Monde", je vous donne aussi quelques conseils spécifiques et indispensables à connaitre avant d’acheter ou de louer un bien immobilier dans chacun des 9 pays de retraite les plus prisés des retraités français : Espagne, Ile Maurice, Indonésie (Bali), Maroc, Portugal, République Dominicaine, Sénégal, Thaïlande, et Tunisie.
 
Et puis, décider de partir vivre dans l’un de ces pays est une chose mais où installer votre petit nid douillet? Dans mes guides, je vous présente mes coups de cœur… des endroits où vous aurez envie de poser vos valises pour vivre une retraite heureuse, paisible et loin du stress de votre vie actuelle.
 
 
 

 

 


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